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鹽水國小旁全新整理溫馨套房 台南新營土地
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：268 萬
- 參考單價：17.75 萬/坪
- 地址：
台南市
鹽水區
月津路
地圖
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- 格局： 1房(室) 2廳 1衛
- 總坪數：15.1 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：2.85 坪
- 樓別/樓高： 6樓 / 7樓
- 屋齡：32 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 套房
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件適合預算有限的購屋者或尋求穩定收租的投資客，但不建議作為長期自住的多人口家庭首選。
主要理由如下：
- 入手門檻低且實用：總價 268 萬在房地產市場中屬於低門檻，加上「全新整理」的特性，能立即省去裝修成本與麻煩，對於首購族或急於出租的投資客來說，CP 值相當高。
- 租賃優勢明顯：地點位於月津國小旁，鄰近公園，生活機能完善，對於租屋市場（如陪讀家庭、教師）有穩定吸引力，租金回報率可能優於新成屋。
- 老屋隱憂需考量：屋齡 32 年且位於 6 樓無電梯，這對未來轉手價值與居住便利性是雙重限制。若您計畫短期持有出租或預算極度有限，此物件為良選；若考量自住舒適度與資產保值，則需更慎重評估。
問與答
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